除了一些专注于大平层的豪宅项目，上市成大多数楼盘主打110~140平方米的改善型产品，那么最终的差异化竞争只能体现在谁的价格更加“实惠”。

例如，新股在海珠新城4公里外的保利湖光悦色，新股在产品和圈层上更加纯粹，按照保利快节奏的打法，在去年开盘和今年“小阳春”热销后，也有点后继乏力，目前去化率为80%。

距离5公里的中国铁建西派粤府更显低调，发行户型和景观资源更优，但仍然无法摆脱市场低迷的困境。

还有一些位置更为优越的项目，募资如广纸板块的中海“四子”和新近上市的越秀珠实城发·江湾·和樾，都在以“诚意价”来促销。

竞争激烈是一方面，亿元现在的市场环境，购房者更倾向于选择保利、中海、越秀等央企国企的项目。

大家都担心民企的项目会烂尾，科创这增加了海珠新城的销售压力。

(责任编辑：铜川市)