去年二手房成交面积的大幅增长，量仍除了得益于政策面的持续优化，一些在建项目的逾期交付也使得部分新房交易被二手房交易替代。

为此，销下滑《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》中明确，销下滑由地级及以上城市建立的房地产融资协调机制，将“根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单”。

这种以项目为载体给予的融资支持，量仍不同于以往金融机构对整个房企的融资，量仍不仅更加注重精准的项目支持，利于保交楼工作的扎实推进，且更加体现了“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”的目的。

“总的来说，销下滑各地房地产项目‘白名单’的持续落地，销下滑意味着那些正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，有望获得更多商业银行开发贷支持。

而对部分开发建设暂时遇到困难的项目，量仍在经过地方政府、房地产开发商和商业银行协调后，也有望获得存量贷款展期等方式的流动性支持。

”广开首席产业研究院资深研究员马泓表示，销下滑预计2024年民营房企融资渠道和融资规模均将扩大。

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